Latam en USA aterriza en la Expo Real Estate:

Hoy 22 y mañana 23 de octubre, en el Hotel W, Latam en USA promete revelar—en simple y con números claros—cómo entrar al mercado inmobiliario norteamericano o poder vivir en Estados Unidos.

Latam en USA Chile confirma su participación en Expo Real Estate, que se realizará entre el 22 y 23 de octubre en el Hotel W. ¿La promesa? Traducir el sueño americano a decisiones concretas: desde comprar tu primera propiedad de renta hasta entender cómo dar el salto para vivir legalmente en EE.UU.

“Vamos a mostrar oportunidades reales, con tickets de entrada alcanzables y modelos probados. Sin humo, con cálculo de retorno, gestión profesional y acompañamiento integral”, afirma Esteban Larrondo, director de Latam en USA para Chile. “Nuestro objetivo es que el público salga de la feria con un plan accionable, ya sea para invertir o para mudarse con su familia.”

La expo sirve como un radar de oportunidades donde encontrar portafolios de renta residencial y multifamily; proyectos en mercados de alto dinamismo con demanda de arriendo sostenida.
Por otra parte, está toda la información sobre la mesa como flujos de caja, gastos operativos típicos, escenarios de ocupación, financiamiento posible para extranjeros y consideraciones tributarias esenciales.
Vivir en EE.UU., sin mitos: rutas legales explicadas en lenguaje claro y cientos de franquicias para emprender o invertir.

Durante la expo se podrá acceder a asesorías 1:1 para la evaluación de perfil y construcción de un roadmap personalizado y charlas de cómo evitar errores comunes, qué ciudades priorizar según tu objetivo y cómo profesionalizar la administración de tu activo a distancia.

“La oportunidad no es solo comprar ladrillos; es comprar tiempo, estabilidad y diversificación”, agrega Larrondo. “El mercado estadounidense premia la gestión y la data, y eso es exactamente lo que llevamos al stand: inteligencia para decidir rápido y bien.”

Con la volatilidad regional y el apetito global por activos de renta, Estados Unidos se mantiene como el mercado más profundo y líquido del mundo. Latam en USA llega a la feria con un set curado de opciones para distintos bolsillos, etapas de vida y apetitos de riesgo. Del primer condominio de renta a la estrategia de portafolio: la llave está en la gestión profesional y el compliance.

Dónde y cuándo

• Evento: Expo Real Estate
• Fechas: 22 y 23 de octubre
• Lugar: Hotel W (Las Condes, Santiago)

Stand y charlas: Latam en USA — agenda de micro-talleres durante ambas jornadas

• Esta alza se generó en el segundo semestre del 2024, y se mantuvo en un promedio de 10 proyectos inmobiliarios mensuales durante este año, generando un aumento de un 4,5%.

Los subsidios inmobiliarios son una ayuda económica otorgada por el Estado para facilitar el acceso a la vivienda. Este subsidio (que no se devuelve) puede ser utilizado para adquirir una vivienda nueva o usada, construir en un terreno propio, o realizar mejoras en la vivienda actual. Los subsidios están dirigidos a diferentes grupos, como familias de bajos ingresos, personas con discapacidad o adultos mayores, con el objetivo de reducir la desigualdad en el acceso a la vivienda.

En ese contexto es que existen subsidios como el DS19, que ayudan en proyectos de integración social y territorial, el cual se ha convertido en un programa atractivo para las inmobiliarias, ya que facilita la venta de viviendas a un público más amplio. Por otro lado, existe el subsidio DS49, que se concentra en la población que pertenece al 40% más vulnerable y que no cuentan con una solución habitacional. En 2024, hubo varios llamados para postular al DS49, con diferentes plazos para proyectos de construcción en terrenos SERVIU, nuevas construcciones, autoconstrucción asistida y construcción en sitio propio.

Según un estudio realizado por Orsan Seguros, este tipo de subsidios presentaron escasas operaciones inmobiliarias entre los meses de enero y junio del 2024. Sin embargo,  entre los meses de julio a diciembre, se registró un vuelco importante: ORSAN Seguros registró un aumento de un 600% en operaciones para subsidios DS19 y DS49, marcando una tendencia que continúa durante los primeros meses del 2025.

“Los subsidios habitacionales cumplen un rol fundamental en el acceso a la vivienda, pero también dinamizan al sector inmobiliario y de la construcción en tiempos turbulentos. Como compañía, nuestro rol va más allá de intermediar seguros de garantía para viviendas con subsidio: acompañamos a las constructoras en cada etapa del proyecto, ofreciendo soluciones que les permiten avanzar con respaldo y seguridad, en iniciativas tanto públicas como privadas, contribuyendo en conjunto al desarrollo económico del país“, comentó Alejandra Aguilar, Gerente Comercial Seguros de Garantía en Orsan Seguros.

Entre enero y abril de este año se han mantenido las operaciones inmobiliarias vinculadas a los subsidios DS19 Y DS49 (10 promedio por mes), concentrándose principalmente en operaciones de DS19, lo que reafirma el aumento en los proyectos de integración social y territorial.

De acuerdo a las estadísticas de Orsan Seguros, si se comparan los datos obtenidos en 2025 con el promedio mensual del último semestre del 2024, se logra evidenciar un pequeño incremento de un 4,5% en las operaciones.

• Según RentaDays, esta tendencia no solo beneficia a los viajeros, sino también al comercio local, consolidando la renta corta como motor de dinamismo económico.

Santiago, octubre 2025.- La renta corta sigue consolidándose como una alternativa atractiva y flexible en la capital chilena, especialmente en sectores vinculados a la vida nocturna y cultural. De acuerdo con datos de RentaDays, los barrios de Plaza Ñuñoa, Lastarria e Italia registran un crecimiento sostenido de estadías de corta duración, impulsadas por turistas y residentes que buscan combinar cercanía, entretenimiento y conveniencia.

“Hoy los viajeros, tanto nacionales como extranjeros, no solo quieren un lugar para dormir, sino una experiencia completa. La renta corta en barrios como Plaza Ñuñoa, Lastarria o Italia les permite estar en el corazón del carrete santiaguino, con acceso inmediato a restaurantes, bares y actividades culturales”, señaló Manuel Maneiro, CEO de RentaDays.

Según la compañía, este tipo de arriendos no solo beneficia a los huéspedes, sino también al comercio local, que experimenta un aumento de consumo gracias a la cercanía de estos alojamientos.

Maneiro agrega: “La renta corta se ha convertido en un motor de dinamismo económico para la ciudad. Nuestros clientes buscan comodidad, seguridad y buena conectividad, pero también quieren sentirse parte del barrio. Y esa es una ventaja que el arriendo tradicional difícilmente entrega”.

Consejos de RentaDays para elegir una renta corta

1. Ubicación estratégica: preferir sectores con transporte cercano, comercio y vida cultural activa.

2. Seguridad y confianza: verificar que el alojamiento cuente con certificaciones y buenas evaluaciones de otros huéspedes.

3. Comodidades esenciales: espacios equipados que permitan tanto el descanso como el teletrabajo.

4. Flexibilidad: optar por arriendos que permitan estadías de diferentes duraciones según las necesidades del huésped.

Con esta tendencia en alza, RentaDays anticipa que la renta corta seguirá expandiéndose en zonas urbanas que combinan entretenimiento, cultura y gastronomía, convirtiéndose en una opción clave para quienes buscan vivir la ciudad de manera más auténtica.

Para conocer más sobre renta corta y cómo sumarte a esta tendencia si eres dueño de un departamento cercano a estos barrios.

En Antofagasta, Santiago y Temuco: departamentos de 1 y 2 dormitorios asoman como la tendencia del segundo semestre

Ya iniciado el período julio-diciembre, algunas comunas de la capital y otros importantes centros urbanos del norte y sur del país surgen como las alternativas más llamativas para comprar e invertir propiedades de cara al cierre de 2025, según explican desde la empresa de venta de propiedades Activo Más Inversiones.

Primer mes de este nuevo semestre y los supuestos ya se asemejan más bien a tendencias. Departamentos de un dormitorio y un baño o de dos dormitorios y dos baños se ubican en el top de las preferencias de inversores y compradores para la segunda mitad del año.

Si bien esta inclinación pareciera permear mayormente a la capital, también a zonas del norte del país ─como la ciudad de Antofagasta o el eje Valparaíso-Quilpué-Villa Alemana─ y otras del sur ─como Temuco o el binomio Puerto Varas-Puerto Montt─ parecen vivir una situación similar pensando en lo que depara el período julio-diciembre de este año.

“Hoy, vemos una segmentación bastante clara en el comportamiento de los compradores. Por un lado, el inversionista sigue apuntando con fuerza a la tipología de un dormitorio y un baño, entre 30 y 35 m², mientras que, por otro, quienes buscan su primera vivienda, ya sea solos o en pareja, están optando por dos dormitorios y dos baños, en el rango de los 45 a 55 m²”, explica José Tomás Falcone, Gerente de Ventas de Activo Más Inversiones.

Antofagasta se posiciona en el norte

Si bien desde la empresa de venta de propiedades comentan que su fuerte de operaciones se concentra en la Región Metropolitana, no tienen temor en asegurar que la ‘Perla del Norte’ sigue firme como polo de inversión debido al impulso de nuevos contratos mineros y la llegada de profesionales jóvenes que requieren de arriendo inmediato.

Bajo esos parámetros, José Tomás Falcone comenta que “este flujo genera oportunidades para inversionistas que buscan propiedades con alta rotación”. Y sumado a lo anterior, también pone énfasis en la zona que comprende las ciudades de Valparaíso, Quilpué y Villa Alemana:

“Estas comunas han tenido un alza sostenida en la oferta de departamentos bajo las 4.000 UF, especialmente enfocados en primera vivienda. Son zonas bien conectadas, con buena infraestructura y precios accesibles para quienes están saliendo del núcleo de Santiago pero que no buscan alejarse tanto de la capital”.

Santiago y La Cisterna lideran sin discusión en la Región Metropolitana

Con el aval de ya haber comercializado 643 departamentos hacia fines de mayo de este año solo en comunas de la capital, desde Activo Más Inversiones tienen total claridad de los sitios que, aseguran, acapararán las mayores ventas durante este segundo semestre, destacando a Santiago, Macul, Ñuñoa, San Joaquín, La Cisterna y La Florida como los más importantes polos de venta de bienes raíces.

Con más del 30% de la concentración de departamentos vendidos por la compañía en lo que va del año, Santiago sigue posicionándose como la comuna estratégica por excelencia, tanto para compra usuaria como para inversión en arriendo tradicional o temporario, como es el caso de los Airbnb.

De todas formas, lo más interesante de este nuevo semestre es el surgimiento de comunas con mucho potencial de crecimiento, tanto por precio como por conectividad, según aclara el ejecutivo: “Macul, Ñuñoa y San Joaquín son buen ejemplo de ello. En los primeros meses prácticamente no figuraban en las ventas, pero solo en mayo alcanzaron las 34 unidades cerradas entre las tres, lo que muestra un repunte claro para esta triada”.

Finalmente, para las comunas capitalinas también vale destacar el caso de La Cisterna ─que concentra más de un 20% de los bienes raíces comercializados por la empresa este año─ y La Florida, que se están beneficiando del trazado proyectado de la futura Línea 9 del Metro. En palabras de Falcone, “hay una valorización anticipada de estos sectores y los inversionistas están sabiendo leer ese fenómeno. Además, siguen presentando precios razonables y arriendos estables, lo que les da rentabilidades muy competitivas”.

Temuco imparable y una fuerte arremetida en Llanquihue en la zona sur

Crecimiento sostenido y turismo. Dos factores que hacen de ciudades como Temuco o las zonas comprendidas entre Puerto Montt y Puerto Varas como los ejes de comercialización de viviendas más relevantes del sur del país.

“El continuo crecimiento en zonas como Temuco o la gran variedad de alternativas que ofrece el turismo en todo Llanquihue han disparado el interés por propiedades que funcionan bien para arriendos de media y corta estadía. Son mercados pequeños, pero con una tasa de absorción creciente que los vuelve atractivos para inversión y también para la adquisición de una vivienda definitiva”, comenta el Gerente de Ventas de Activo Más Inversiones.

Así, puntualmente para el sector de Puerto Varas sucede otra situación interesante: “Están apareciendo con fuerza los formatos tipo lock-off en zonas del sur con vocación turística, como esta. Son departamentos que permiten arriendo dual, como el turístico o el mensual, lo que abre una opción interesante para quienes buscan diversificar rentabilidad”, cierra José Tomás Falcone.

Mayor feria de inversión inmobiliaria con 9 mil viviendas este 3 y 4 de octubre

• Para aprender sobre educación financiera con referentes de la industria antes de invertir en una vivienda, aprovechando las ventajas del subsidio al dividendo y las menores tasas de los últimos dos años, Capital Inteligente invita a asistir de manera liberada al Encuentro Smart, donde se accederá de manera inédita a 9 mil opciones de departamentos disponibles, 70% bajo las 4 mil UF, adelantándose a poder reservar y elegir las mejores unidades 2 días antes del cyber day. 

• Más de 21 inmobiliarias reconocidas, con más de 190 proyectos seleccionados, y las principales entidades financieras estarán aclarando dudas en terreno. Habrá capacitación para emprendedores, charlas educativas y posibilidad de interactuar en paneles con expertos como el ex ministro de Hacienda, Ignacio Briones; el economista Oscar Landerretche; Teodosio Cayo, Presidente de la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación; Verónica Niklitschek, Directora del Máster en Desarrollo e Inversión Inmobiliaria de Universidad de Los Andes; Nicolás Orellana, CEO de Flycrew y Welcu; y Natali Mercado, asesora financiera, creadora de cursos como: "finanzas para no financieros", Francisco Klein, gerente general de Inmobiliaria VIVA, entre otros.

Santiago, septiembre 2025. Para facilitar a todas las personas la oportunidad de conocer en un mismo lugar cerca de 190  proyectos residenciales nuevos de la Región Metropolitana y ciudades de Chile como Antofagasta, Viña del Mar, La Serena, Rancagua, Reñaca y Concepción, 70% bajo las UF 4 mil, y tener acceso a viviendas para inversión consciente de más de 21 inmobiliarias reconocidas, se realizará en Santiago el IV Encuentro Smart 2025, la feria de inversión inmobiliaria más grande de Chile, este viernes  3 y  sábado 4 de octubre en el Hotel Icon, con entrada liberada.

La actividad organizada por Capital Inteligente, uno de los tres gestores más relevantes del mercado de inversión inmobiliaria en Chile, ofrecerá charlas y espacios de networking, y reunirá a expertos del sector, tasadores, académicos, economistas y referentes, quienes se referirán al contexto económico y financiero favorable a la reactivación del rubro y la inversión inmobiliaria, considerando la baja de las tasas hipotecarias a mínimos en dos años. Entre ellos destaca Ignacio Briones,  ex ministro de Hacienda; Oscar Landerretche, economista; Teodosio Cayo, Presidente de la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación; Verónica Niklitschek, Directora del Máster en Desarrollo e Inversión Inmobiliaria de Universidad de Los Andes; Nicolás Orellana, CEO de Flycrew y Welcu; y Francisco Klein, Gerente General de Inmobiliaria VIVA, y Natali Mercado, asesora financiera, creadora de cursos como: "Finanzas para no financieros", acreditada ante la CMF.

Durante dos jornadas, los asistentes podrán conocer una amplia oferta de proyectos en distintas regiones, comunas y etapas de construcción, y acceder a condiciones comerciales únicas,  adelantándose a poder reservar y elegir las mejores unidades 2 días antes del cyber day. Incluso podrán visitar stands de corredoras, evaluadores de perfil, y hasta empresas de amoblado de departamentos.

“En Encuentro Smart queremos conectar en un mismo lugar a todas las personas que han pensando en invertir, para mejorar su jubilación, con referentes, asesores personalizados y  educadores financieros respaldados, para que los guíen y ayuden a evaluar el proyecto más adecuado según su realidad y necesidades, dentro de la mayor oferta disponible en RM y regiones bajo UF 4 mil. Para ello, vamos a adelantar las  condiciones preferenciales de Cyber Day para 9 mil unidades. Los visitantes podrán llegar sin saber nada, aprender y  salir con claridad y oportunidades concretas”, señala Sandra Jerez, Gerente General y Fundadora de Capital Inteligente.

La ejecutiva explica que en esta edición, el Encuentro Smart se enmarca en un contexto especialmente favorable para los compradores. “Tras la entrada en vigencia de la Ley N.º 21.748, que subsidia la tasa de interés hipotecaria para viviendas de hasta 4.000 UF, hasta septiembre se han otorgado 14 mil  subsidios. Este beneficio, sumado a las atractivas facilidades que ofrecen las inmobiliarias para reducir su alto stock, ha generado un dinamismo inédito en el mercado”.

Actualmente, -.agrega- existen cerca de 30.000 viviendas en entrega inmediata bajo las 4.000 UF, stock que ha disminuido aceleradamente. “De mantenerse la tendencia, y recordando que el subsidio favorece a solo 50 mil viviendas, se estima que estas oportunidades se agotarán en pocos meses, lo que convierte al momento actual en un punto clave para quienes buscan invertir o adquirir su primera vivienda”.

Encuentro Smart 2025 tiene entrada liberada. Para asegurar un cupo pueden inscribirse en la web de CapitalInteligente.cl /Horarios: Viernes 3 de octubre de 17:00 a 20.00 horas.  / Sábado 4 de octubre de 10.00  a 20.00 horas. Hotel Icon. Alonso De Córdova 6050, Metro Manquehue.

Cumpliendo con toda la normativa vigente, el fundador de Grupo Parcelas reinventó su modelo de negocios para ofrecer una alternativa práctica y transparente, frente a la saturación urbana. 

Proyectos ubicados estratégicamente; crédito directo; asesoría especializada; y una división dedicada a la fabricación de casas modulares como opción para quienes buscan un terreno listo para llegar e instalarse, son los motores que movilizan a Grupo Parcelas, cuyo modelo de negocio responde a los ajustes que ha experimentado el mercado inmobiliario tradicional.

“La pandemia y la desaceleración económica han golpeado al sector, pero también a los bolsillos de los chilenos. Las restricciones de financiamiento y el aumento de precios de casas y departamentos llevaron a las personas a mirar otras alternativas, como terrenos y parcelaciones”, explica Mauricio Lizana, fundador de Grupo Parcelas. 

La empresa -que adquiere grandes terrenos para subdividirlos, cumpliendo con toda la normativa vigente- hace la diferencia al entregar una infraestructura de calidad, a quienes buscan invertir en este tipo de activos. Por eso, cada parcela cuenta con caminos de acceso; conexiones disponibles para agua y luz; portón de acceso y otros atributos que sus clientes valoran. 

De hecho, aunque no es una condición de compra, las personas pueden agregar una o más viviendas modulares a la compra de su terreno en Grupo Parcelas. Igualmente, quienes no cuentan con un crédito bancario aprobado tienen la opción de financiar su inversión con planes de pago flexibles y confiables, directamente con la propia inmobiliaria.  

“La compra de un terreno no sólo puede ser la culminación del sueño de la casa propia, sino también una forma de mejorar la futura pensión o de lograr cierta independencia financiera”, comenta Mauricio Lizana, quien apuesta por zonas que proyectan una alta plusvalía. 

Precisamente, debido a la connotación social que implica la compra de un activo inmobiliario, el equipo de Grupo Parcelas evalúa la capacidad de pago de cada comprador, mientras informa las condiciones del negocio con total transparencia.  

“Nos ocupamos desde la verificación de títulos de propiedad hasta la inscripción de la escritura en el Conservador de Bienes Raíces, para responder con respaldo jurídico, ética y compromiso a las personas que eligen invertir lejos del abrumador ruido de las grandes urbes”, afirma el fundador de Grupo Parcelas.

Desarrollo sostenible

En regiones como la de O’ Higgins, la llegada de Grupo Parcelas no ha pasado desapercibida. De hecho, las primeras parcelas puestas a la venta en la provincia de Colchagua cautivaron rápidamente a los compradores que, a pocas semanas del lanzamiento, adquirieron la totalidad de los terrenos. Una demanda similar se espera para los proyectos ubicados en San Fernando, Marchigüe y Rapel.

Con fuerte foco en la sostenibilidad, el grupo no sólo respeta el entorno natural donde se ubican las parcelas; además, provee puntos de reciclaje e incentiva el desarrollo de la economía local, al generar nuevos empleos que -al mismo tiempo- refuerzan el sentido de comunidad. “Hacer negocios sostenibles y con propósito siempre es posible, aun en tiempos parecen desafiantes”, concluye Mauricio Lizana.